La rénovation d'une maison, les règles à connaître pour mener à bien les travaux sont bien nombreuses, qu'il s'agisse de la restauration complète d'une habitation ou d'un relooking. Lorsqu’une habitation a subi les effets du temps, il est tout à fait naturel pour un propriétaire de songer à lui redonner une seconde jeunesse. Mais si l’initiative est louable, il est impératif néanmoins de prendre conscience qu’une rénovation est une entreprise fastidieuse qui présente certains pièges si tant est que l’on manque de respecter certaines règles d’or. Ce guide pour rénover sa maison fait le tour des règles fondamentales...
Rénover une maison : se soumettre aux réglementations d’urbanisme
Dans toutes les communes de France, l’institution du Plan Local d’Urbanisme ou PLU contraint tous propriétaires à se plier à certaines exigences sous peine de sanctions très lourdes. Ainsi par exemple, le PLU peut interdire aux ressortissants de la localité d’ériger des cheminées, des étages, une piscine etc. Face à de telles contraintes, avant de se précipiter à concrétiser le projet de rénover sa maison, il est donc plus prudent de vérifier d’abord si son projet n’enfreint pas les prescriptions du PLU avant de s’y investir pleinement. Renseignez-vous donc en tout premier lieu auprès de votre mairie de résidence afin de savoir ce qu’il est possible ou non de faire avant de prévoir quelques travaux de rénovation que ce soit.
La rénovation d'une maison : bien évaluer les options qui s’offrent à soi
A LA UNE !
RENOVATION ECOLOGIQUE- L’écologie permet de faire des économies d’énergie
- Matériaux bio, maison écolo : c’est un travail de pro
- Maison passive : produire sa propre énergie
- Le label BBC, Certification HQE, norme RT2012
- Les nouveaux matériaux bio à utiliser
- Crédit d'impôt pour la transition énergétique
- Les différents systèmes de chauffage
- Quels avantages de faire appel à un architecte
- Obtenir des devis rapidement
- Devis, quels sont les possibles arnaques ?
- Comment choisir un artisan
- Les livres pour apprendre à rénover
- Rénover soi-même sa maison
- Les idées pour rénover à moindre coût
La rénovation étant une entreprise qui peut receler bien des pièges, notamment au niveau financier, il est plus que conseillé de prendre le temps de bien mûrir son projet avant de se lancer. Cela signifie concrètement d'envisager les travaux que l’on compte réaliser et d'en déterminer le plus précisément possible le devis. Par ailleurs, si l’objectif est juste de redonner une seconde jeunesse à son habitation, avant de se lancer dans de la maçonnerie à plusieurs milliers d'euros, il est conseillé de repasser avant tout un coup de peinture aux façades extérieures et aux pièces intérieures avant de se positionner. En effet, dans la majorité des cas, cela suffit à rendre sa jeunesse à la maison. Bien pensée, la peinture permet en effet de donner un sérieux coup de neuf à un habitat en offrant plus de luminosité, et partant le sentiment d’un espace plus volumineux. Compte tenu de ces faits, bien souvent il n’est ainsi pas nécessaire de s’engager dans des opérations ruineuses de démolition.
Rénover ... à quel prix ?
Vous allez découvrir en parcourant ce guide rénovation maison que les prix des travaux à réaliser ne sont pas identiques d'un bien à l'autre. Bien entendu, tout dépend déjà de ce qu'il y a à faire il en va de soit, rien à voir entre une rénovation complète et la simple réfection d'une salle de bain. Un gros chantier nécessitant de tout refaire du sol au plafond coutera forcément plus cher qu'une simple pose de placo ou le changement d'un parquet. Mais les prix vont varier également suivant les matériaux choisis, et surtout sur la main d'oeuvre. Entre des personnes qui peuvent se débrouiller seuls, ceux qui connaissent des personnes pouvant les aider, et enfin ceux qui ne savent absolument pas bricoler ... la facture finale peut doubler voire être multipliée par dix.
Il n'est pas rare de voir des personnes acheter un logement ancien pensant la rénover simplement, rapidement et sans grands frais ... s'enliser après plusieurs années et regretter leur choix. Une règle d'or avant de se lancer : analysez, calculez, prévoyez et n'hésitez pas à faire défiler chez vous les différents corps de métiers pour faire un devis.
Combien coûte une rénovation ? Nous tenterons d'apporter différentes réponses à cette question. Nous ferons également le tour des aides possibles, tel que le prêt à taux zéro.
Dernière règle quand on veut rénover sa maison : contenir ses ambitions
Lorsque l’on a un projet de rénovation, la tentation est souvent grande de tout changer par rapport au design originel. Si une telle ambition n’a rien de répréhensible en soi, il faut cependant faire très attention à ne pas tomber dans le piège du gouffre financier qui guette derrière. Pour éviter ce genre d’écueil, il est donc primordial de savoir contenir ses ambitions. Pour ce faire, il est ainsi préférable de déterminer une fois encore très précisément dès le départ ce que l’on veut rénover et d’en calculer au détail près le devis. Par la suite, le mieux sera de confier la conduite des travaux à des professionnels de la rénovation, ceci afin tant de rester dans son budget prévisionnel que de réceptionner un travail de qualité correspondant à ses attentes.
Opter pour l'auto-construction ?
Faire appel à des professionnels qualifiés vous garantit une prestation parfaitement réalisée. Par contre la facture risque d'être sévèrement lourde ! Si vous êtes un piètre bricoleur, il ne faut évidemment pas hésiter et avoir recourt à des experts pour des gros travaux. Pour de plus petits n'hésitez pas à faire appel à vos voisins ou amis afin d'avoir un coup de main. Pour de la peinture par exemple, vous devriez sans mal trouver un peu de main d'oeuvre compétente parmi vos connaissances. Il en est de même pour poser du parquet ou casser une cloison.
Pour des taches plus complexes, comme l'isolation des murs ou à la remise à neuf de votre système de chauffage, avant de faire appel à une entreprise vous pouvez chercher sur internet des personnes ayant le savoir-faire nécessaire et pouvant vous aider. La solidarité peut être un excellent moyen d'arriver à vos fins avec un budget modéré.
Quelques questions sur les travaux de rénovation...
Dominique - 21 juin 2017
Afin de remettre debout un ancien logement, j'ai fait appel à plusieurs pros afin d'établir des devis. Le chantier en question demande pas mal de trucs, la pose de cloisons et de placo, des faux plafonds, et refaire les sols. Les devis sont différents les uns des autres de plusieurs milliers d'euros c'est normal ?
Stéphane - 11 mai 2017
Le toit c'est sans doute la partie la plus importante, et c'est pour cela que j'ai décidé de me lancer dans une rénovation énergétique et d'isoler mes combles au mieux. Je vais également en profiter pour mieux aménager mes combles perdus. L'isolation par l'extérieur apporte-t-elle de meilleurs résultats ?
Nathan J - 15 mai 2017
Nous souhaitons réaliser l'agrandissement de notre maison l'année prochaine. Pouvons nous bénéficier du PTZ ? J'ai entendu dire qu'il fallait que l'agrandissement ne concerne pas les parties habitables, pouvez vous me confirmer cela ?
Manu(45) - 28 mai 2017
La rénovation intérieure de notre résidence secondaire est un projet qui me tient à coeur. Pour cela il nous faut agrandir le salon au détriment de la cuisine indépendante. Les murs porteurs peuvent ils être supprimés, quels sont les impératifs à commaitre ? Merci.
Sonia - 9 juin 2017
Pour des travaux de plomberie assez conséquents j'ai fait appel à une entreprise de rénovation. La prestation n'est pas encore terminée et je vois que les matériaux utilisés ne correspondent à ceux que je lui avais dit d'utiliser et que la pose à certains endroits laisse vraiment à désirer. J'ai versé déjà un accompte de 30%, et l'artisan ne veut rien entendre. Que faire ?
Lucas Os - 15 juin 2017
L'isolation phonique est à faire dans plusieurs pièces de notre logement. La rénovation ne me fait pas peur, j'ai pas mal d'amis qui pourront m'aider. Pour cela, je recherche les meilleurs matéraux possible. J'ai entendu parler de panneaux isolants sous vide apportant d'excellents résultats mais je trouve peu d'information, quelqu'un en a-t-il déjà posé ?