Emprunter pour rénover sa maison

Intégrer le montant des travaux dans l’emprunt immobilier

Il n’est pas rare d’acheter une maison nécessitant des travaux de rénovation, soit à cause de son mauvais état soit pour l’adapter à nos envies. Peut-on dans ce cas inclure le coût de nos futurs travaux de rénovation dans l’emprunt destiné à l’achat de cette maison ? La réponse est OUI !
Cette façon de procéder est très fréquente et les banques ont l’habitude de cette demande. Mais il ne faut pas oublier une chose : cela va réduire votre capacité d’emprunt. Celle-ci va être mesurée sur la somme totale empruntée, prix d’achat initial de la maison plus le montant des travaux. L’organisme financier ne fait pas de distinction entre l’achat et la rénovation. Il n’est pas rare non plus de voir certaines banques exiger l’intervention de professionnels pour la réalisation de vos travaux. Le financement de votre prêt se faisant alors sur la base de devis faits par des artisans.

Quels types de prêts pour les travaux de sa maison ?

Différents types de prêts sont possibles pour financer vos travaux : prêt personnel, prêt affecté et prêt immobilier. Pour bien comparer toutes ces possibilités prenez en compte le Taux Annualisé Effectif Global (TAEG), la durée de remboursement, les assurances et garanties. N’hésitez pas à faire une demande de prêt auprès de plusieurs organiser et comparer les taux de crédit.

Le prêt personnel non affecté

Plus communément appelé « crédit à la consommation », c’est la formule la plus simple et souple pour emprunter de l’argent. Aucun justificatif de l’affectation des fonds ne vous est demandé par la banque, vous être libre sur l’utilisation de l’argent reçu. Les fonds sont débloqués très rapidement et sont mis à disposition aussitôt le dossier accepté. Et dernier avantage, il n’y a pas de frais de dossier, ni aucune assurance demandée. Ne soyez pas aveuglé par la facilité de cette solution et mesurez bien votre capacité d’emprunt, évitez un taux d’endettement insurmontable. Seul point sombre au prêt personnel non affecté, les taux de crédit sont plus élevés que tous autres formes de prêts. Pour l’emprunt de grosses sommes, le montant total à rembourser peut être … très élevé, attention !

Le prêt affecté

Il s’agit d’un prêt accordé pour un projet de rénovation, la banque pouvant demander des justificatifs, devis et factures. Cette forme de prêt est moins coûteuse que le crédit à la consommation, et apporte plus de garantie pour l’emprunteur. Ainsi, si un artisan ne respecte pas ses engagements durant les travaux, il vous sera possible de rompre le prêt. Votre prêt ne peut pas dépasser 75.000€ et les taux peuvent aller de 2 à 10% suivant le profil de l’emprunteur et la nature du projet. La durée de remboursement peut aller jusqu’à 10 ans.

Obtenir un prêt immobilier pour des travaux de rénovation

En règle générale, les banques préfèrent accorder une offre de prêt immobilier plutôt qu’un crédit à la consommation lorsque le montant des travaux est supérieur à 20.000 euros. Et cela vous est plus avantageux également.
Si vous habitez dans une maison, souhaitez qu’elle soit différente mais sans déménager, vous pouvez très bien envisager alors des travaux de rénovation, pour changer son aménagement ou l’agrandir. Dans ce cas-là, pour financer vos travaux un prêt immobilier est plus intéressant qu’un crédit à la consommation. Le prêt immobilier vous permet d’obtenir de plus grosses sommes avec une durée d’amortissement plus grande, sans compter un taux d’intérêt bien plus bas !

La contrepartie est que la banque vous demandera alors des garanties telles que la souscription à certaines assurances.
La durée de remboursement peut être de 10 à 30 ans, tout comme un prêt immobilier dans le but d’acheter une maison.