LE FINANCEMENT
DE VOS TRAVAUX
Les prix peuvent être très différents d’un projet de rénovation à un autre et chaque maison est unique. Il n’est pas possible de définir un barème de prix. Si vous souhaitez restaurer une ancienne grange en demeure habitable, le coût sera bien plus élevé qu’un changement d’isolation dans vos combles. Tout dépend également de vos attentes et de vos besoins. Il est en de même si vous souhaitez faire vous-même les travaux de rénovation en partie ou en totalité, faire appel à des professionnels qualifiés augmente le coût final. Nous allons malgré tout sur ces pages vous donner différents chiffres permettant de vous donner une première idée du prix pour rénover une maison.
Chiffrer le coût des travaux d'une maison à rénover
La première chose à faire avant même d’estimer un à un les différents travaux à effectuer est de déterminer votre budget. Inutile réaliser plusieurs devis pour réalisation l’agrandissement de votre maison si vous ne disposez que de mille euros. Ne vous lancez pas non plus dans un emprunt si vous n’avez qu’une capacité limiter de remboursement. Définir son budget et chiffrer les travaux à réaliser vous évitera de vous retrouver peut être avec l’isolation des murs terminée mais la pose de fenêtres en attente par manque de moyen financier.
Gros travaux de rénovation, à quel prix ?
Si vous vous lancez dans un gros chantier, la rénovation complète d’une vieille demeure, il faut compter environ 1000€ par mètre carré. Partant du principe que vous allez tout refaire : travaux de plomberie, repeindre les murs, l’installation électrique, la pose de carrelage, etc … Ce prix au mètre carré est une estimation, il peut être inférieur ou à plus du double selon l’état de votre maison, les matériaux choisis, l’intervention ou non professionnels du bâtiment.
Le chiffrage du montant total pour la rénovation complète d’une maison ancienne est des plus complexes à définir. La raison principale est que ce type de rénovation demande de multiples travaux différents et faire intervenir plusieurs corps de métiers. Il en est de même pour des travaux intervenant sur une grande partie de votre habitation comme l’agrandissement de votre maison ou sa surélévation. Pour la surélévation d’une maison, comptez un prix situé entre 1.000 et 2.000€/m² pour une ossature en bois, soit environ 75.000€ pour une surface de 50m². Les travaux de construction et de gros œuvre ont toujours un coût plus élevé que de la « simple » rénovation.
Combien coûte les petits travaux ?
- Remplacer les tuiles de son toit : 40€ à 150€/m²
- Remettre en état sa charpente : 10.000€ à 20.000€
- Refaire l'isolation du toit : 20€ à 90€/m²
- ravalement de façade : 20 à 40€/m²
- Pose de carrelage : 30€ à 70€/m²
- Pose de parquet bois massif : 50€ à 150€/m²
- Installation terrasse en bois : 20€ à 150€/m²
- Pose d'une cheminée : 500€ à 5.000€
- Installer un escalier : 1.000€ à 10.000€
- Refaire l'isolation des murs : 20€ à 100€/m²
- Pose de fenêtres : 200€ à 700€/m²
- Installation électrique : 50€ à 100€/m²
- Fixation faux plafond : 10€ à 80€
- Coût moyen pour installer un évier : 200€
- Prix moyen aménagement de combles : 30€
- Rénovation cuisine : 3000€ à 15.000€
Là encore, définir des prix exacts est impossible. Cela revient à demander à un artisan « combien coûte un toit ? ».
Prenons quelques exemples de travaux de rénovation communs :
- Vous souhaitez rénover les murs de votre maison, ils sont sains et propres et ne voulez que les repeindre. Vous avez 4 pièces pour une surface totale de 100m² au sol. Si vous faites vous-même les travaux comptez environ : 500€ de peinture, la location d’un pistolet à peindre pour 50€/jour, 30€ d’accessoires de préparation (scotch, bâches, etc…). Soit un prix d’environ 600€ pour une journée bien remplie. Faire appel à un professionnel coutera environ 3000€.
- Dans votre projet d’agrandissement, vous voulez réaliser un terrasse extérieure. Combien va vous couter la pose d’une dalle de 15 mètre carré ? Si vous retroussez vos manches et décidez de le faire vous-même, voici une estimation du prix : 80€ de sable gravier (2m3), 150€ de ciment (20 sacs de 35Kg), 20€ par jour de location d’une bétonnière, 100€ pour un treillis soudé (15m²). Soit un prix total d’environ 350€, avec un temps passé d’une journée complète. Un professionnel prendrait pour la pose d’une dalle environ 1.500€.
Mais le prix n’est pas le seul paramètre en prendre en compte pour vos travaux. Bien sûr, faire tout soi-même et être son propre maître d’œuvre vous fait réaliser de belles économies. Mais il y a également les facteurs de matériels, de savoir-faire et d’obligations légales à prendre en compte. Ne visez pas uniquement à réduire les coûts de vos différents, gardez à l’esprit votre objectif principale : une rénovation réussie.