LA RÉNOVATION EXTÉRIEURE
DE VOTRE MAISON
Les premières choses à savoir avant la rénovation
Une déclaration de changement de destination nécessaire ?
Votre ancienne grange n’était certainement pas un lieu d’habitation durant les dernières années. Par définition une grange est un lieu de stockage agricole, il y a donc peu de chance d’y trouver le minimum de confort pour y vivre. Si vous souhaitez transformer un lieu de stockage en lieu d’habitation cette action s’appelle, selon le code de l’urbanisme, un changement de destination. Et vous devez déposer une déclaration préalable (Articles R421-13, R421-14 et R421-17 du code de l’urbanisme). Toutes les demandes ne sont pas acceptées.
Un permis de construire nécessaire pour la restauration de ma grange ?
L’administration vous accorde votre changement de destination ? Il vous faut peut être désormais un permis de construire ...
Si vos travaux de rénovation de modifient pas les ouvertures extérieurs (portes et fenêtres), n’influent pas sur la structure porteuse et ne changent pas la surface … vous n’aurez pas besoin de permis de construire.
Dans le cas contraire si lors de vos futurs travaux vous comptez rehausser votre grange pour faire un étage supplémentaire, si vous désirez rajouter une pièce pour y faire une chambre, ou si vous avez le souhait de créer une grande baie vitrée, il vous faudra déposer une demande permis de construire auprès de la mairie. Pour certains travaux, la présence d’un architecte sera même obligatoire pour votre demande, dans le cas par exemple d’une surface de construction dépassant 170m².
Une fois de plus, ne pensez pas que toutes demandes de permis soient acceptées systématiquement. La Direction Départementale de l’Equipement ou la Chambre d’Agriculture, peut refuser votre projet pour des raisons très diverses. Il vous faudra parfois attendre jusqu’à six mois avant d’avoir une réponse ...
Rénover une grange pour en faire une habitation, est-ce rentable ?
La réponse dépend bien évidemment du montant total des travaux engagés. Elle va dépendre également du prix de la grange si vous devez l’acheter, et du prix de vente si vous désirez réaliser votre rénovation dans un but lucratif.
De grands travaux sont-ils nécessaires pour réhabiliter une grange ?
Les granges sont bien souvent de vieux bâtiments. Les fondations sont minimales, et le gros œuvre réalisé bien souvent avec des matériaux locaux. Cela ne veut pas forcément dire qu’il faut tout refaire non, mais assurez-vous que les fondations n’ont pas besoin d’être refaites ou améliorées, de même pour la structure. Dans le cas contraires, cela représente de lourds travaux. Pour certaines granges, l’absence de fondations sera même un réel problème à s’occuper avant tout. Dans ce cas il vous faudra effectuer une étude des sols par un bureau d’étude géotechnique.
Il en est de même pour les ouvertures sur l’extérieur. Le besoin en portes et fenêtres d’un bâtiment de stockage agricole ne sont pas les mêmes que pour une habitation. Généralement les ouvertures pouvant servir de fenêtres sont petites et peu nombreuses, elles sont mêmes très rares à l’étage. Pour ce qui est de la porte, les vieilles granges disposent généralement d’une large entrée permettant de faire passer les bêtes ou le matériel. Là aussi, le nombre et la taille sera certainement à revoir.
L’isolation sera certainement un sujet sur lequel il vous faudra vous pencher. Ces anciens bâtiments sont souvent mal isolés, où ne disposent tout simplement d’aucune isolation ni thermique ni acoustique. Un sol en terre battue sera l'objet de travaux couteux. Avoir un bon sol, bien isolé, est une base pour la rénovation de votre grange.
La liste des travaux à prévoir peut être bien longue. Cela ne veut pas dire pour autant que transformer une grange en habitation est une chose à ne pas envisager. Certaines granges possèdent de bonnes fondations, une structure solide, des ouvertures bien dessinées, et cela peut être un joli projet de rénovation.
Retaper sa grange, est-ce alors une bonne idée ?
Partant du principe qu'une restauration vous coûtera environ entre 700 et 1.500€ par mètre carré, cela peut être intéressant de rénover une grange en habitation. Sauf si celle-ci est une véritable ruine, cela risque de vous coûter autant qu'une construction. La rénovation d'une grange de 250m² peut afficher un montant total de 180.000€. Cela peut sembler un montant assez élevé mais pour ce prix là vous avez une habitation personnalisée à votre goût, au cachet atypique. N'oubliez pas aussi que vous pouvez bénéficier de différentes aides pour réduire la facture finale.