LA RÉNOVATION EXTÉRIEURE
DE VOTRE MAISON
Nous sommes régulièrement attirés par l’envie de changement, le renouveau, les nouveaux horizons et concernant notre logement, la plupart des personnes ont régulièrement envie de changer de maison ou d’appartement. Cependant, quand les moyens financiers ne le permettent pas, que la maison est parfaitement située ou que vous y êtes simplement attachés il est difficile de s’en séparer… Si le problème réside dans la superficie de celle-ci, ou dans sa configuration il existe une solution. Une maison est très rarement figée à jamais. En effet, il est souvent possible d’agrandir sa maison.
Certes, les travaux peuvent être couteux dans certains cas, mais cela reviendrait peut être moins cher et constituerait un meilleur investissement qu’un déménagement éprouvant.
Avant de se lancer dans l’augmentation de la surface habitable de la maison que vous souhaitez conserver, il faut se renseigner sur les règlementations en vigueur à ce sujet, sur les prix, les matériaux adéquats ainsi que les différentes possibilités qui peuvent s’offrir à vous. La première possibilité à envisager transparait dans un mécanisme de surélévation.
Agrandir sa maison par la surélévation :
Surélever sa maison c’est ajouter un étage à celle-ci. L’opération consiste à remplacer la charpente existante par une qui sera placée sur des murs hauts. Evidemment, afin de réaliser ce type de travaux il est important et fortement conseillé de faire appel à un charpentier qui remplacera l’ancienne charpente.
L’avantage de ces travaux est qu’une surélévation s’effectuant par exemple sur une maison de plain-pied permettra de doubler la surface de la maison concernée. De plus, il est toujours appréciable de gagner de l’espace et d’assurer plus facilement le maintien de l’intimité ou de la tranquillité au sein d’une maison accueillant une grande famille.
Avant d'agrandir sa maison avec cette méthode de surélévation, il faut bien se confronter à la réglementation à respecter.
Pour une surélévation classique avec création de murs plus hauts, il est important de respecter une norme indiquant que la pente doit être inférieure à 30° et qu’il ne faut pas la modifier.
Pour des aménagements de combles, il s’agira des travaux d’aménagement simples et dans ce cas la règle à respecter est une pente supérieure à 30°.
Enfin, en ce qui concerne la rehausse de toiture, il existe une différence avec la surélévation puisque ici la modification de la pente est autorisée. Elle doit être inférieure à 30°. Pour ce type de surélévation, un décalage de façade vers le haut.
Concernant les prix de tels travaux, il n’existe pas de prix fixe, chaque opération ayant ses propres caractéristiques.
Pour une extension de maison, ce qui nécessite un permis de conduire au-delà de 20m², le prix oscillera entre 800 et 2 000 euros le m² en fonction des matériaux choisis.
Pour l’aménagement de combles, il faudra compter entre 800 et 1500 euros par m².
Agrandir sa maison par le biais d’une insertion de mur à hauteur classique, le coût sera plus élevé. En effet, il faudra compter un budget compris entre 1000 et 1500 euros.
Enfin, la rehausse de toiture sera comprise entre 1000 et 1800 le m².
Au-delà de ces travaux évoqués, une autre option est souvent évoquées par les propriétaires : la création d’une véranda, devenu véritable sujet d’actualité.
Voyons à présent une autre idée pour agrandir sa maison ....
Comment agrandir sa maison avec une véranda
Il est évident qu’une maison comportant une véranda peut posséder un charme supplémentaire, un petit plus qui fait la différence. Elle offre en effet un espace de repos, de lumière, de tranquillité ou de même de jeu, ce qui permet de s’évader d’un intérieur renfermé. Et bien sûr un espace de vie protégé supplémentaire. Avant d’effectuer des travaux consistant créer une véranda il est très important de bien choisir son implantation ainsi que les matériaux qui seront utilisés.
Agrandir sa maison en implantant une véranda doit être fait en fonction de deux éléments. Premièrement, en fonction de sa future fonctionnalité, de l’usage qui en sera fait. Deuxièmement, en fonction de l’ensoleillement. Il est fondamental d’y être bien à toutes les saisons.
Au nord, la pièce sera certes plus froide à l’année mais la lumière uniforme pourra être pratique si la fonction est un atelier de peinture, un endroit de repos ou de calme.
Si vous habitez dans le sud et que le soleil est souvent présent, l’orientation vers l’est sera parfaite ! En effet, il est agréable de profiter de ce soleil intense mais il l’est encore plus de pouvoir profiter de moments d’ombres et de repos. Vers l’est, le soleil sera présent le matin mais l’après-midi il laissera place à l’ombre.
Cependant, pour les habitants du Nord qui sont à la quête d’un soleil chaud, l’orientation vers le sud sera la plus adéquate car il sera présent toute la journée. Enfin, l’orientation à l’ouest sera idéale pour ceux qui souhaiteront profiter du soleil doux de fin d’après-midi.
Après avoir choisi l’orientation qui vous convient le mieux, il est nécessaire de s’occuper du choix des matériaux.
Il ne faut pas nier que pratiquement dans tous les cas, de nos jours, le matériau le plus choisi est l’aluminium. Ce choix se justifie aisément par ses propriétés qui permettent d’obtenir la couleur voire la bi-coloration. De plus, il est possible de trouver ce matériau en imitation bois, ce qui permet d’avoir l’effet esthétique du bois et les propriétés de l’aluminium.
Concernant le bois réel, il offre des atouts esthétiques certes mais il nécessite un entretien plus régulier que les autres matériaux. L’association parfait sera plutôt bois et aluminium car elle garantirait ce besoin d’isolation thermique performante ainsi que l’entretien moins régulier et les résistances à toutes conditions climatiques.
Les deux derniers matériaux qui peuvent être utilisés sont l’acier, qui est intéressant pour le côté esthétique contemporain et pour la finesse des profilés, et le PVC qui a l’avantage de bien isoler la pièce.
Après avoir vu tous ses éléments esthétiques, financiers et techniques concernant les travaux d’agrandissement de maison il est nécessaire de terminer avec quelques rappels sur l’impôt foncier.
L’impôt foncier lié à l’agrandissement de sa maison :
Il est important d’avoir à l’esprit qu'agrandir sa maison va de facto avoir un impact sur le montant de votre impôt foncier. Gagner en surface fait en effet « mécaniquement augmenter la facture relative à ces impôts. Il est vrai que l’élément négatif de l’extension de situerait sur ce point. Le coût peut être important sur le long terme.